2021年4月山东自考房地产经济学真题

　　【导读】考试前的复习备考是非常重要的，历年真题更是学习中的重点了，为了让大家更好的从历年真题中熟悉考试题型和知识点内容，山东自考网小编为大家整理了2021年4月山东自考房地产经济学真题，仅供大家参考，快来看看吧。

　　2012年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

　　房地产经济学试题

　　课程代码：00168

　　一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的( )

　　A. 内涵统一性 B. 效用的长期性

　　C. 空间固定性 D. 需求的普遍性

　　2.在国民经济产业体系中，房地产业属于( )

　　A. 第一产业 B. 第二产业

　　C. 第三产业 D. 第四产业

　　3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为( )

　　A. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加

　　B. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降

　　C. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降

　　D. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加

　　4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是( )

　　A. 马克思 B. 韦伯

　　C.克里斯塔勒 D. 屠能

　　5.房地产价格形成的基础是( )

　　A. 生产成本加销售利润 B. 生产成本加开发利润

　　C. 生产成本加超额利润 D. 生产成本加施工利润

　　6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是( )

　　A. 归职工个人所有 B. 归行政机关所有

　　C. 归企业单位所有 D. 归监管部门所有

　　7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的( )

　　A. 商品性 B. 福利性

　　C. 社会保障性 D. 公平性

　　8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的( )

　　A. 土地所有权 B. 土地使用权

　　C. 土地抵押权 D. 土地他项权

　　9.社会主义条件下的城市地租归属于( )

　　A. 个人 B. 集体

　　C. 国家 D. 开发商

　　10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行( )

　　A. 市场定价 B. 国家定价

　　C. 行业定价 D. 企业定价

　　11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和( )

　　A. 仲裁来实现 B. 调解来实现

　　C. 协商来实现 D. 司法来实现

　　12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和( )

　　A. 监理委员会监理 B. 监理公司监理

　　C. 社会建设监理 D. 个体组织建设监理

　　13.城市土地资源的特点是稀缺性和( )

　　A. 可再生性 B. 不可再生性

　　C. 可变性 D. 不可变性

　　14.房地产开发最本质的特点是( )

　　A. 强地域性 B. 高风险性

　　C. 高利润性 D. 综合性

　　15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是

　　( )

　　A. 1900元/平方米 B. 2050元/平方米

　　C. 2250元/平方米 D. 2400元/平方米

　　16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是( )

　　A. 房地产价格 B. 土地价格

　　C. 建筑物价格 D. 建筑物原值

　　17.土地的自然供给( )

　　A. 弹性极大 B. 弹性较大

　　C. 没有弹性 D. 弹性较小

　　18.房地产二级市场的经营方式主要是采用( )

　　A. 出售或抵押 B. 出售或出租

　　C. 典当或出售 D. 抵押或出租

　　19.长期内房地产供给曲线呈现出( )

　　A. 相对平坦的状态 B. 较为陡峭的状态

　　C. 水平的状态 D. 垂直的状态

　　20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的( )

　　A. 最大可能值 B. 最小可能值

　　C. 最小存量值 D. 最大存量值

　　21.投资收益现值减去成本现值为( )

　　A. 净投资 B. 净资产

　　C. 净现值 D. 净负债

　　22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的( )

　　A. 第一阶段(1978～1985年) B. 第二阶段(1986～1991年)

　　C. 第三阶段(1991～1997年) D. 第四阶段(1997年以后)

　　23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于( )

　　A. 城镇住房制度改革的目标 B. 城镇住房制度改革的意义

　　C. 城镇住房制度改革的基本内容 D. 城镇住房制度配套改革

　　24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的( )

　　A. 生活资料功能 B. 发展资料功能

　　C. 社交功能 D. 资产功能

　　25.某地区一段时间内，某类房地产商品住宅价格上升5%，同期该类住宅供应量从10万平方米增加到11万平方米，则其供给的价格弹性系数是( )

　　A. 0.5 B. 1

　　C. 1.5 D. 2

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