2009年4月山东自考房地产经济学试题

2009年4月山东自考房地产经济学试题
课程代码:00168

一、单项选择题(本大题共25小题,每小题1分,共25分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.
1.房地产商品具有耐久使用的自然属性,表明了它的（ ）  
A. 内涵统一性
B. 效用的长期性
C. 空间固定性
D. 需求的普遍性

2.在国民经济产业体系中,房地产业属于（ ）
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 第四产业

3.随着经济快速发展,我国居民消费结构发生了重大变化,表现为（ ）
A. 用于吃、穿部分的比重增加,用于住、行部分的比重也增加
B. 用于吃、穿部分的比重增加,用于住、行部分的比重却下降
C. 用于吃、穿部分的比重下降,用于住、行部分的比重也下降
D. 用于吃、穿部分的比重下降,用于住、行部分的比重却增加

4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（ ）
A. 马克思
B. 韦伯
C.克里斯塔勒
D. 屠能

5.房地产价格形成的基础是（ ）
A. 生产成本加销售利润
B. 生产成本加开发利润
C. 生产成本加超额利润
D. 生产成本加施工利润

6.按照住房公积金管理规定,职工个人缴存的公积金是（ ）
A. 归职工个人所有
B. 归行政机关所有
C. 归企业单位所有
D. 归监管部门所有

7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（ ）
A. 商品性
B. 福利性
C. 社会保障性
D. 公平性

8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（ ）
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 土地他项权

9.社会主义条件下的城市地租归属于（ ）
A. 个人
B. 集体
C. 国家
D. 开发商

10.对成本价房和廉租住房的房租,应实行（ ）
A. 市场定价
B. 国家定价
C. 行业定价
D. 企业定价

11.房地产法律手段的调控作用,是通过立法和（ ）
A. 仲裁来实现
B. 调解来实现
C. 协商来实现
D. 司法来实现

12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（ ）
A. 监理委员会监理
B. 监理公司监理
C. 社会建设监理
D. 个体组织建设监理

13.城市土地资源的特点是稀缺性和（ ）
A. 可再生性
B. 不可再生性
C. 可变性
D. 不可变性

14.房地产开发最本质的特点是（ ）
A. 强地域性
B. 高风险性
C. 高利润性
D. 综合性

15.某宗房地产于5年前建成并投入使用,当时建筑造价为900元/平方米,土地价格为1050元/平方米.现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米,建筑造价为1250元/平方米.建筑物的总折旧为50元/平方米,则按成本积算思路,该房地产的现值估价是（ ）
A. 1900元/平方米
B. 2050元/平方米
C. 2250元/平方米
D. 2400元/平方米

16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（ ）
A. 房地产价格
B. 土地价格
C. 建筑物价格
D. 建筑物原值

17.土地的自然供给（ ）
A. 弹性极大
B. 弹性较大
C. 没有弹性
D. 弹性较小

18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（ ）
A. 出售或抵押
B. 出售或出租
C. 典当或出售
D. 抵押或出租

19.长期内房地产供给曲线呈现出（ ）
A. 相对平坦的状态
B. 较为陡峭的状态
C. 水平的状态
D. 垂直的状态

20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（ ）
A. 最大可能值
B. 最小可能值
C. 最小存量值
D. 最大存量值

21.投资收益现值减去成本现值为（ ）
A. 净投资
B. 净资产
C. 净现值
D. 净负债

22.当低租金、实物福利分房制度不变,实行向职工出售公有住房的试题点,属于我国城镇住房制度改革的（ ）
A. 第一阶段（1978～1985年）
B. 第二阶段（1986～1991年）
C. 第三阶段（1991～1997年）
D. 第四阶段（1997年以后）

23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（ ）
A. 城镇住房制度改革的目标
B. 城镇住房制度改革的意义
C. 城镇住房制度改革的基本内容
D. 城镇住房制度配套改革

24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的（ ）
A. 生活资料功能
B. 发展资料功能
C. 社交功能
D. 资产功能

25.某地区一段时间内,某类房地产商品住宅价格上升5%,同期该类住宅供应量从10万平方米增加到11万平方米,则其供给的价格弹性系数是（ ）
A. 0.5
B. 1
C. 1.5
D. 2

二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.
26.组成房屋建筑物的物质要素有（ ）  
A. 房屋建筑材料
B. 房屋建筑地基
C. 房屋内部设备
D. 房屋外部环境
E. 房屋规划设计

27.与一般商品房相比,我国经济适用房的特点是（ ）
A. 不需缴纳土地出让金
B. 国家核定成本
C. 面对城市中低收入家庭居住困难户
D. 使用年期不确定
E. 限价销售

28.以下说法正确的是（ ）
A. 每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途
B. 每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途
C. 城市土地区位是不变的
D. 城市规划要以区位理论作指导
E. 土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展

29.房地产综合开发方针是（ ）
A. 全面规划
B. 合理布局
C. 综合开发
D. 配套建设
E. 因地制宜

30.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（ ）
A. 最佳的经济效益
B. 最佳的技术效益
C. 社会效益
D. 环境效益
E. 管理效益

31.就房地产供求而言,下列说法正确的是（ ）
A. 其非均衡态是绝对的
B. 其均衡态是相对的
C. 其均衡态是有条件的
D. 其非均衡态是相对的
E. 其均衡态是绝对的

32.房地产中介服务市场的服务单位主要包括（ ）
A. 房地产监察机构
B. 房地产估价机构
C. 房地产信息机构
D. 房地产经纪机构
E. 房地产管理机构

33.非住宅用房通常可细分为（ ）
A. 商业用房
B. 办公用房
C. 仓库用房
D. 宿舍
E. 厂房

34.房地产金融的具体业务包括（ ）
A. 证券融资
B. 住房公积金贷款
C. 生产性开发贷款
D. 住房消费信贷
E. 房地产保险

35.住房制度内容包括（ ）
A. 住房投资
B. 住房分配
C. 住房消费
D. 住房管理
E. 住房经营

三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)
36.投资杠杆率
37.级差地租
38.房地产服务
39.物业管理企业
40.楼面地价

四、简答题（本大题共6小题,每小题5分,共30分）
41.简述房地产企业资金的循环运动过程.
42.简述房地产一、二、三级市场的有机联系.
43.简述我国城市房地产开发自建国以来所经历的三个发展阶段.
44.简述如何改进房地产税收,促进住房建设和销售.
45.简述决定城市土地区位的主要因素.
46.简述房地产价格评估中收益资本化法的思路.

五、论述题（本大题共2小题,每小题10分,共20分）
47.试题结合当前形势,论述房地产业与金融业的关系.
48.基于我国房地产市场波动的状况,论述宏观调控对房地产业持续、稳定与健康发展的意义.