2007年10月山东自考房地产经营管理试题

2007年10月山东自考
房地产经营管理试题
课程代码:00172

一、单项选择题（本大题共20小题,每小题1分,共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.

1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用,是国民经济的（　　　）
A.新兴产业
B.支柱产业
C.第一产业
D.发展产业

2.房地产经营管理的客体是指（　　　）
A.企业营业执照
B.房地产
C.房地产企业
D.物业管理机构

3.根据国家颁发的"国有土地使用权证"就可判断取得土地使用权的方式是（　　　）
A.划拨
B.出让
C.招投标
D.转让

4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发三级资质企业的注册资本,应不低于（　　　）
A.1200万元
B.1000万元
C.800万元
D.600万元

5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发二级资质企业,所从事房地产开发经营活动的年期应超过（　　　）
A.4年
B.3年
C.2年
D.1年

6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（　　　）
A.中长期资金
B.短期资金
C.资本金
D.流动资金

7.农村土地属于（　　　）
A.国家所有
B.农民集体所有
C.农民个人所有
D.村镇组织所有

8.根据 《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定,某成套住宅房屋建筑面积为100平方米,

原价为每平方米4000元,重置价格为每平方米6000元,成新率为0.8,拆除该住宅时应当补偿（　　　）
A.32万元
B.40万元
C.48万元
D.60万元

9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（　　　）
A.阶段承包
B.专项承包
C."统包"
D.联合承包

10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（　　　）
A.建设单位
B.承建单位
C.政府建设主管部门
D.取得监理资格的专门机构

11.土地使用权转让不包括（　　　）
A.出售
B.赠与
C.抵押
D.交换

12.根据房屋交易时间的不同,可以把房屋买卖划分为 （　　　）
A.约期交易、立限交易
B.现场交易、立时交易
C.现货交易、期货交易
D.私房交易、公房交易

13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（　　　）
A.所有权和使用权
B.占有权和处分权
C.收益权和处分权
D.使用权和占有权

14.房屋建筑维修的生产价格是（　　　）
A.维修费
B.折旧费
C.管理费
D.地租

15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（　　　）
A.理论价格
B.评估价格
C.单位价格
D.市场价格

16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（　　　）
A.5万元
B.10万元
C.15万元
D.20万元

17.房地产经纪业存在和发展的基础是（　　　）
A.佣金
B.手续费
C.差价
D.信息费

18.下列选项中,属于物业管理常规性公共服务的是（　　　）
A.开办图书室
B.为住户收洗衣物
C.代请保姆
D.日常清扫保洁

19.下列选项中,属于"五通一平"的支出是（　　　）
A.土地征用及拆迁补偿费
B.前期工程费
C.基础设施费
D.公共配套设施费

20.决定房地产市场地域性的是房地产的（　　　）
A.有限性
B.稀缺性
C.固定性
D.差异性

二、多项选择题（本大题共15小题,每小题2分,共30分）
在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.

21.房地产开发经营企业必须根据国家宏观调控的要求,努力提高（　　　 ）
A.企业效益
B.个人效益
C.社会效益
D.经济效益
E.环境效益

22.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,新设立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内,到主管部门办理备案登记时,需持有 （　　　 ）
A.营业执照
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法人身份证明
E.企业法人学历证件

23.房地产经营管理项目可行性研究阶段通常分为（　　　 ）
A.调查、分析研究阶段
B.机会研究阶段
C.初步可行性研究阶段
D.最终可行性研究阶段
E.可行性研究报告审批阶段

24.房地产经营管理企业的经营决策类型主要有（　　　 ）
A.战略和战术决策
B.预测和统计决策
C.程序化和非程序化决策
D.确定型和不确定型决策
E.动态和静态决策

25.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（　　　 ）
A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.企业股本资金
D.接受赠与资金
E.社会筹集资金

26.房地产综合开发方式主要有（　　　 ）
A.房地产单项开发
B.房地产小区开发
C.房地产成片开发
D.房屋开发建设
E.土地开发

27.经济适用房具有的特点是 （ 　　 ）
A.私有性
B.社会保障性
C.经济性
D.适用性
E.公有性

28.解决房地产建设工程承包合同争议的途径有（　　　 ）
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
E.赔偿

29.在我国目前情况下,房屋出售的类型通常有（　　　 ）
A.私房出售
B.廉租房出售
C.商品房出售
D.公房出售或房改房出售
E.经济适用房出售

30.房产继承的形式有（　　　 ）
A.协商继承
B.法定继承
C.租赁继承
D.遗嘱继承
E.买卖继承

31.在我国现行房屋租赁市场上, 房屋租金标准的形式有（ ）
A.准成本租金
B.成本租金
C.交易租金
D.商品租金
E.市场租金

32.商品房价格过高的原因有（ ）
A.征地补偿费不断地上涨
B.拆迁安置补偿费不断地增长
C.各种不合理收费项目多
D.房地产供求的影响
E.公共建筑配套工程费的增长

33.按照物业管理提供服务的性质和方式,物业管理可分为（ ）
A.日常服务
B.常规公共服务
C.专项服务
D.个性化服务
E.特约服务

34.资本金的确定方法有（ ）
A.实收资本制
B.法定资本制
C.授权资本制
D.折衷资本制
E.实物资本制

35.在房地产开发活动过程中现金流量可以分为
A.经营活动产生的现金流量
B.投资活动产生的现金流量
C.开发活动产生的现金流量
D.销售活动产生的现金流量
E.筹资活动产生的现金流量

三、简答题（本大题共5小题,每小题5分,共25分）

36.简要说明城市土地转让市场与城市土地出让市场相比有哪些特点.

37.简要说明房地产价格的主要功能.

38.简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系.

39.简要说明房地产经营管理风险中系统风险的主要类型.

40.简要说明房地产经营管理可行性研究的作用.

四、论述题（本大题共2小题,第41小题12分,第42小题13分,共25分）

41.试题述房地产市场的主要特性及认识这些特性的意义.

42.试题述房地产开发经营管理企业组织机构设置的原则.