2006年4月山东自考房地产开发试题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．由于土地资源的稀缺性、土地资源总量有限，造成了房地产开发的______特性。（  ）A．位置的固定性 B．市场的区域性C．投资的高回报性 D．投资的保值增值性

2．______是建筑质量的直接责任人。（  ）A．房地产开发商 B．建筑承包商C．工程师 D．材料供应商

3．落实开发资金是______阶段的主要工作内容。（  ）A．投资决策分析 B．前期工作C．建设 D．营销

4．若说某种商品缺乏需求价格弹性，则其价格弹性系数应该（  ）A．等于1 B．大于1C．小于1 D．无法确定

5．马克思指出：______是绝对地租产生的条件。（  ）A．土地所有权垄断 B．土地经营权垄断C．农业工人的剩余价值 D．农业资本有机构成低

6．"杜能圈"是以城市为中心，围绕城市呈______分布。（  ）A．轴型状 B．放射型状C．同心圆状 D．散射型状

7．一般而言，房地产______级市场上的卖主和买主都是不确定的。（  ）A．一 B．二C．三 D．四

8．详细可行性研究阶段对建设投资估算的精确度应控制在（  ）A．±30% B．±20%C．±10% D．±5%

9．土地______是土地制度的核心和基础。（  ）A．所有制 B．使用制C．租赁制 D．垄断

10．国家规定，不准对承包地进行掠夺性经营。这是从______上对土地使用权进行限制。（  ）A．使用范围 B．利用强度C．使用方式 D．使用年限

11．城市近期规划期限一般为______年。（  ）A．10 B．5C．3 D．2

12．城市道路的限制最大纵坡一般为：主干道（  ）A．7～8% B．5～7%C．4～5% D．4～3%

13．分析用地经济的主要依据为（  ）A．平面利用系数 B．平方米建筑面积造价C．建筑容积率 D．建筑面积

14．工程施工招标投标过程中，确定中标单位后，招标单位和中标单位一般在______天内签订承包合同。（  ）A．3 B．5C．7 D．15

15．______是指工程建设实施阶段全过程的招标投标，包括工程设计、设备供应、工程施工、竣工验收，直至投产试运行到交付使用。（  ）A． 计招标投标B．建设项目招标投标C．工程施工招标投标D．工程建设总承包招标投标

16．______是指房地产开发企业在房地产开发经营活动过程中，支付工资、建安工程费和其他费用方面的资金。（  ）A．固定资金 B．流动资金C．储备资金 D．借贷资金

17．______是指其收益随着股份公司利润的变动而变动、股东权益不受限制的一种股票。（  ）A．普通股 B．优先股C．后配股 D．混合股

18．______是指企业在实际经营活动中所具有操作规范、协调机制和管理方式的一体化。（  ）A．形象识别系统 B．理念识别系统C．行为识别系统 D．视觉识别系统

19．所谓______是指一个企业生产和销售的全部产品的结构。（  ）A．附加产品 B．有形产品C．产品项目 D．产品组合

20．四级资质房地产开发企业的注册资本不低于______万元。（  ）A．500 B．300C．100 D．50