2021年10月山东自考房地产经济学真题

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．我国城市建筑地块的所有权属于（　　　）A．国家所有 B．社区所有C．企业所有 D．个人所有

2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（　　　）A．抽象分析法 B．均衡分析法C．静态分析法 D．过程分析法

3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（　　　）A．等比例关系 B．偏态分布关系C．正相关关系 D．负相关关系

4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（　　　）A．增加量 B．递减量C．保有量 D．消耗量

5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（　　　）A．供给者之间的竞争 B．管理者的偏好C．投资者的选择 D．需求者之间的竞争

6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（　　　）A．物质基础 B．自然基础C．经济基础 D．理论基础

7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（　　　）A．集中效益 B．集聚效益C．集成效益 D．集合效益

8．投资收益现值减去成本现值为（　　　）A．净资产 B．净负债C．净现值 D．净投资

9．屠能提出的农业区位理论模式是（　　　）A．π=P-C-T B．π=P-D-TC．π=P-B-T D．π=P-A-T

10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（　　　）A．六边形城市空间分布模型 B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型 D．三角形城市空间分布模型

11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（　　　）A．生产性需求 B．消费性需求C．投资性需求 D．娱乐性需求

12．商品需求缺乏价格弹性，即（　　　）A．Ed＞1 B．Ed＜0C．0＜Ed＜1 D．Ed＜1

13．房地产一级市场的本质是土地（　　　）A．经营权和使用权的分离 B．典当权和使用权的分离C．抵押权和使用权的分离 D．所有权和使用权的分离

14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（　　　）A．所有权 B．使用权C．经营权 D．抵押权

15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（　　　）A．间断性变化 B．周期性变化C．连续性变化 D．偶然性变化

16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（　　　）A．社会治安 B．文化时尚C．地理位置 D．国家间的关系

17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（　　　）A．法人财产权 B．赠与财产权C．继承财产权 D．变更财产权

18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（　　　）A．均值 B．现值C．终值 D．等值

19．城市建设的重点在于城市的（　　　）A．房地产服务 B．房地产开发C．物业管理 D．工程设计

20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（　　　）A．生活资料功能 B．投资功能C．社会功能 D．资产功能

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21．房屋建筑物的物质要素组成包括（　　　　　）A．房屋的建筑材料 B．房屋的建筑地基C．房屋的工程设计 D．房屋的外部环境E．房屋的内部设备

22．支柱产业必须具备的条件有（　　　　　）A．产业的关联度大 B．建设周期长C．其增加值在国内生产总值中占5%以上 D．符合产业结构演进的方向E．在国民经济中处于举足轻重的地位

23．经济适用房的特点表现为（　　　　　）A．企业自主定价 B．国家核定成本C．项目审批困难 D．面对居住困难户E．限价销售

24．房地产市场价格取决于（　　　　　）A．房地产的价值 B．房地产的效用C．房地产的相对稀少性 D．房地产的有效需求E．房地产的购房者地位

25．房地产开发企业的股本金主要来源于（　　　　　）A．企业职工借入的资金 B．企业的自有资金C．银行信贷资金 D．发行股票募集的资金E．合资伙伴的注入资金

三、填空题（本大题共15空，每空1分，共15分） 请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。

26．房地产需求中的土地需求是一种  需求。

27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是  。

28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是  ，因此是刚性的。

29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现  。

30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、  用房、  用房和其它专业用房。

31．房地产金融主要承担  和融资两大职能。

32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、  和  等因素有关。

33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。

34．住宅消费的主要特点既有  ，又有社会保障性。

35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、  和  等阶段。

36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取  。

四、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

37．房地产

38．房地产业的周期性

39．城市地租

40．房地产需求的价格弹性

41．土地价格

五、简答题（本大题共6小题，每小题4分，共24分）

42．如何完善和发展我国房地产市场？

43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？

44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。

45．为什么要开展房地产保险业务？

46．简述决定城市土地区位的主要因素。

47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？

六、论述题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）

48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功或失败教训。

49．论述税收对房地产经济宏观调控的作用。